Ho trovato l'acquirente, ma la casa non è conforme
Una veranda chiusa o una parete spostata possono bloccare il rogito. Come scoprirlo prima e salvare la vendita.
Il problema
C'è l'acquirente, c'è il prezzo. Poi, controllando le carte, si scopre che la veranda chiusa anni fa e una parete spostata non risultano né in Comune né in Catasto. Il rogito si blocca e l'acquirente comincia a dubitare.
Perché succede
Molte case passate di mano negli anni portano con sé piccole modifiche mai regolarizzate. Finché nessuno vende, nessuno se ne accorge. Al rogito, però, la planimetria catastale deve corrispondere allo stato reale e il notaio verifica i titoli edilizi.
Come si risolve
- Prima di mettere la casa sul mercato, un tecnico confronta lo stato reale con quanto depositato in Comune e in Catasto.
- Se ci sono difformità, si capisce subito se sono sanabili, con quali costi e in quanto tempo.
- La pratica si avvia prima di firmare la proposta, oppure si scrive nel preliminare chi la fa e entro quando.
- L'acquirente riceve le informazioni all'inizio, non alla fine: è questo che salva la fiducia.
Cosa puoi fare tu
Se pensi di vendere nei prossimi mesi, fai fare la verifica adesso. Costa molto meno di una trattativa saltata.
Le informazioni sono di carattere generale. Per il tuo caso verifica i dettagli con un tecnico o con il notaio.